各省庁の政策は土地市場を圧迫する。

はい、

土地の価格：理性的に変動しますか？それとも高値で帰りますか？

国慶節の前夜、上海長風生態ビジネスエリアの人気のある3つのブロックが順調に譲渡されました。不動産価格は全部で2万元/平方メートルを超えました。その中で一番高い長風8号の東地ブロックの不動産価格は25966元/平方メートルで、長風地区の新たな高値地となりました。

しかし、三枚の地塊の成約プレミアム率は最低45%で、最高73%で、去年の同じ時期に比べて、ずっと100%を超えています。

全国事情も似ています。

中国指数研究院が新たに発表したデータによると、今年1～4月、全国105の都市の住宅用床の平均価格はかつて2175元/平方メートルから1526元/平方メートルに下がりました。5、6ヶ月の短い「暖かさを取り戻す」が、7月に1504元/平方メートルに下落しました。8、9月には連続的に高くなりました。その中で9月に2731元/平方メートルになります。

しかし、これらの都市住宅用地の割増率は引き続き低下し、前年同期比の増加幅も著しく低下している。5月の割増率は前月比5%しか増加していないのに対し、6-9月は割増率が前年同月比マイナス成長を続けている。

中国指数研究院の陳晟副院長は、これはコントロールの後で、開発者が土地を持つのはますます理性的になることを表明して、土地のコストのコントロールと目標の地塊の品質の要求に対してもますます厳しくなって、それによって高品質の地塊がしきりに取引することを招いて、全体のプレミアムのレベルは引き続き低いです。

しかし、この過程では高くなったり、頭をもたげたりしています。特に8月以来、蘇州、杭州、南京、合肥などの二三線の都市の地価が上昇する勢いが更に顕著で、市場に対する影響はあまり見られません。

最近、国土資源部と住宅と都市農村建設部は共同で「不動産用地と建設管理の強化に関する通知」を発表しました。

復旦大学不動産研究センターの尹伯成主任は、九十月は土地譲渡のピーク時であり、「地根」コントロールの新しい政策が適時に導入され、カナダされ、新たな高値の発生抑制に一定の効果があると考えています。

{pageubreak}

休眠地：処分は「地に落ちる音」がありますか？

遊休地は不動産市場がこれまでに経験した調節による難病である。

国土資源部の発表したデータによると、今年5月末までに、全国で遊休土地数2815件を報告し、面積は16.95万ムーに達した。

業界関係者によると、実際に休眠している土地は新聞の数より多いかもしれない。

上記の「通知」は、土地を買いだめして炒める遊休行為を厳しく取り締まることを要求し、「企業自身の原因で土地を遊ばせてしまった場合、法律に基づいて断固として処分しなければならない。政府及び部門の原因で土地を遊休させた場合、住宅都市と農村の建設部門は積極的に国土資源主管部門に協力し、期限を定めて調査・処分する。

調べたら、どう処理しますか？「不動産開発企業の土地を遊ばせて、土地の用途と性質を変えて、竣工時間を遅らせて、ディスクを覆って売り惜しみするなどの違法行為をして、監督管理の力を強めて、違法違反記録があれば、株式の発行や社債、土地の新規購入などを中止します。」

不動産研究院総合研究部の楊紅旭部長によると、不動産発展の過程で、違法・違反をどのように処理するかは、非常に重要であり、これはある問題が公平で公正に処理されるかどうかだけではなく、社会でも模範的な効果を発揮し、連鎖反応を引き起こすという。

SOHO中国代表取締役の潘石屹氏は、休耕地整理が「見せしめ」になると分析している。

8%、10%の休眠地が回収されても、市場は大きく揺さぶられます。

これは他の遊休地に対して大きな圧力を与え、これらの土地の開発を促進し、結果として市場の住宅供給量を増加させます。

国土資源省は今年6月、休眠地の処理について「7月監督、8月協議、9月問責」のスケジュールを発表しました。

今年の「国慶節」を前に、国土資源部などの三部委員会は省級人民政府の住宅価格安定と住宅保障の仕事に対して審査と責任を問うことを決定しました。

政策の実行が不十分で、仕事がうまくいかない場合は、約束をして責任を追及します。

「責任を問う」かどうか、「責任を問う」かどうかは根本的に、遊休地の処分状況はどうなのか、どれほど違法な「買いだめ住宅企業」が露出、処分されるのか、注目が集まる。

土地の供給：“紙の顔のケーキ”は実際的な増量に変えることができますか？

国土資源部の発表した計画によると、今年はチベットを除く全国30の省区市の2010年度住宅用地計画の供給量は約18万ヘクタールで、去年の全国住宅の実際供給地76461ヘクタールと前五年の平均年間の実際供給量は54650ヘクタールと比べて、大幅な伸びとは言えない。

土地計画の「水門」は市場を「くせ」と呼んだ。

半年前に、計画の実行はどうですか？中国の不動産の統計によると、9月上旬までに、海外を除いて、第一線の都市は今年の土地供給計画の2、3割、成都、武漢など多くの都市で実際に土地を供給する面積は2009年の供給量の3～5割しかないということです。

住宅都市農村建設部政策研究センターの秦虹副主任もこのほど、2010年の全国計画住宅建設用地の供給総量は昨年をはるかに上回ったが、一部の都市では依然として不十分な状況が続いていると述べた。

「政策設計はいいが、実行できなければ空になる」と憂慮していた。

業界関係者はまた、今年計画された土地の供給量は例年より明らかに大きく、土地市場管理の現状を変えないと、「供給しながら放置する」という状況が現れないかと心配しています。

関連部門委員会はこのほど、住宅用地と住宅建設の年間計画管理を強化し、各地に「年度計画に基づき、宗地供給の手配を実行し、確定した保障住宅、小屋区を住宅改造、公共賃貸住宅と中小型普通商品住宅の年間建設任務を地塊に定着させる」「上記住宅供給計画が完成していないところは、大戸型高級住宅建設用地に供給してはいけない」との共同で合意した。

コントロールを奥行きに推し進めなければ、本船のコントロールの目標を達成することができない。

楊紅旭は言った。