低コストでお店の位置を決めてください。

日本の家族会社なら、直接に店を掘って、他の人の店舗を自分のものにしてもいいです。

カルフールであれば、直接にライバルを兼用して、その店舗を全部袋に入れることもできます。

でも、現実にはお金があまりないし、経験もあまりないです。

ますます専門的な場所選びの問題に直面して、どうすればいいですか？

簡単です。競争者と一緒に、その店の近くの一定の地域で場所を選びます。

1.フォロー対象を決定します。

ある区域に入る前に、まずこの区域の競争者を調査して、その中からそれらを選んで店の所在地の方面であなたと近くてしかも成功したのです。

フォローする対象は複数の家でもいいです。

どの競争者の住所も限られているので、すべての適当な商業圏をカバーすることはできません。

2.競合者の店先を中心に、周囲に

場所を選ぶ。

拡散区域をよくコントロールして、制限なく縮小してはいけません。（例えば、同じビルの中、隣または向かい側）あるいは拡大してはいけません。

3.一つの原則を確保する。選択された店舗所在地は十分な市場容量が必要である。

深センでは50社のマクドナルド、45社のケンタッキーがあります。面点王は30社で、20社余りの面点王と洋ファストフードが隣接しています。

ケンタッキー、マクドナルドはどこにありますか？

「ファストフードと隣接しているのに対して、店を開くのは競争だけではない。

ケンタッキー、マクドナルドは所在地を選んで科学の入念さを論証して、周囲の環境。

人口密度、人口構造、道路交通、建築施設などを定量的に分析します。

彼らについて行けば間違いないです。」

法则その2：従业态相补者

一部の業態は経営、サービス内容で補完的であり、お店をそのそばに置いて、お客様に完備した「一本の龍」サービスを提供することができます。

例えば競技場の中や隣に運動に来た人たちは他の需要があります。食事やスポーツウェアの小売、コンビニやコーヒー喫茶などを提供できます。

また、観光スポットの隣にレストラン、写真館、写真現像店、コンビニがあります。

携帯の充電サービス、記念品の小売店など。

法則三：車に乗る式の場所選び

もしあなたが強いコミュニケーション能力を持っていますか？

あなたの業務と密接な関係がある会社と戦略的パートナー関係を結ぶことができます。立地コストが小さいだけではなく、立地も保障されています。

例えば、国内のあるSPAと有名なチェーンホテルは協力して、双方はこのチェーンホテルの家ごとに低い価格で一定の面積をレンタルしてSPAを開設することを約束しました。

このように、ホテルのお客さんだけでなく、スパにも大きな便宜をもたらしました。

自分で街を掃く

つまり、あなた自身が直接または人を派遣して実地調査をして、現場で店の所在地を発見する機会です。

1.重要なストリートエリアを確定する。

街を掃く前に詳しい科学的な路線図を制定して、重複や遺漏を防止しなければなりません。

2.街の掃除道具を用意します。

紙、ペン、カメラ、家屋の基本状況表などの記録ツールを含んで、携帯電話、現地の地図と自分で制定した路線図を持ちます。

広い区域の掃引には自動車が使えます。

自転車で歩いたほうがいいです。

3.ストリートスタッフの現場視察。

公開された店舗の賃貸情報については、発見次第、連絡して基本状況を把握し、「住宅基本状況表」に記録し、現場で部屋を見たり、部屋を見たりすることが望ましいです。

基本条件を満たしていれば、店の内外の様々な写真を撮って、他の人にも感性的な認識を得ることができます。

非公開の立地基準に合致する店先情報については、積極的に問い合わせるべきである。

お聞きする時、必ず礼儀と技巧を重んじて、直接にこの店の取っ手を聞く方がいいです。

4.毎日街の掃除が終わったら、必ず完全な記録を作成してまとめます。特に「家屋基本状況表」をきちんと整理して、将来の店舗の所在地を審査し、評価します。

何人かのグループが分かれて街を掃除するなら、毎日顔を合わせて情報を交換します。

5.すべての代替店の所在地をそれぞれ評価し、交渉し、最終契約に至る。

良い店の所在地はいつも多くの競争者が奪い取っていますので、同時に部屋を見たり交渉したりして、第一時間はいい店の場所を確保してください。

法則その5：職業仲介士を探す

不動産の仲介は普通はすべて豊富な関係のネットと資源を掌握して、しかし玉石混交があって、その資源を借りることに優れるべきで、同じく慎重に見分けて、だまされないようにします。

1.できるだけ多くの主力店舗の仲介を探して確定する。

2.仲介の実力と信用を確認し、協力するいくつかの会社を確定する。

仲介業務に従事する個人や非正規組織は独特の情報があり、価格も安いかもしれませんが、損害を受けたら保証が得られません。

正規の会社は経営が合法的な以外に、多くの独特なサービスを提供します。例えば、あなたのローンを助けて、第三者の担保を提供して、賃貸販売の処理に協力して、市場と商業圏の分析、店舗の装飾なども協力します。

3.選定された仲介と面談し、詳細な立地条件を通知する。

場所選びが秘密で行われているなら、住所情報が漏れないように、相手と秘密保持契約を締結しなければなりません。

4，専任者は毎日仲介と交流し、その立地情報と進捗を追跡する。

5.仲介推薦の店舗所在地を評価し、確定する。