63人、同68%下落！上半期の全国ショッピングセンターの開業量は革新的で低いです。

疫病の発生、休業、無料レンタル、再起動、帯電、消費券、露店経済、映画館の再稼働…2020年上半期の商業不動産業界はファンタジー映画のように、冒険、対抗、再起動、生命至上、積極的正義価値などあらゆる要素を揃えています。

都市全体が「一時停止」のボタンを押すと、市の商業体に入る開業時間のノードも順延を余儀なくされ、新たなビジネスの増分においても新低を更新した。

メディアの統計によると、2020年上半期に全国で新しく開業した商業プロジェクトの数は63個しかない（専門市場、ホテル及びオフィスビルを含まない、商業建築面積≧2万方）。GFA商業建築面積は441.82万方、平均単体建築面積は7.01万方を追加しました。55%の不動産率で計算すると、GLA商業賃貸面積は243万人が新たに増加し、平均単体賃貸面積は3.86万人である。

　　同68%の暴落と5年ぶりの低水準となった。

上半期は相対的に、通年のショッピングセンターの供給が比較的慎重な時期で、今年は特殊な状況の影響を受けて、多くの項目が開業を延期する決定を選んで、今年上半期の開業数が過去最高を更新しました。聯商網小売研究センターの統計データによると、2020年上半期全体の開業量は63で、前年同期比68%の減少となった。

ここ5年の上半期の開業数と同時期の変化から見ると、2016年から2018年までの3年間は年々増加し、2018年にピークを迎えたのは228個で、2019年の同期に比べてやや下落したが、ここ5年の開業量の2番目に高い年である。

前年同期の増減度から見ると、2018年はここ5年間でピークに達し、前年同期比37%以上急騰した。2016年と2017年は前年同期比で上昇し、それぞれ13%と3%上昇し、2019年から15%まで落ち込んだ。

2020年の疫病の影響を除いて、実は全国の商業地産の供給は依然として膨張しています。業界では「飽和」のような声が多く出ています。

　　華東は西南をリードして華南を超えます。

GDPの大きい省の浙江、江蘇と全国の経済センターの上海を持つ華東は依然として地区の覇者で、4割近くの開業の総量はほぼ半分の壁の江山を占めて、この中に江蘇は8つ、浙江の7つ、江西の5つ、上海の2つ、福建と安徽のそれぞれ1つがあります。

全国のもう一つの大きなGDPを持つ広東省の華南に比べて、西南地区の経済環境は比較的に見劣りしていますが、今年上半期の業績は非常に活発で、11の開業総数量で第二位となりました。

西南市場の勢いは成都と重慶の二大都市のおかげで、それぞれ今年上半期の都市開業数の前に11位にランクされました。また、他の都市の表現もいいです。貴州の貴陽、遵義、四川の内江、自貢、資陽などの都市は全部プロジェクトが開業しました。

広さと深さの二大一線の都市の消費活力のおかげで、多くの有名な不動産企業の集中供給量、地域の本土の保利、万科、恒大などの不動産企業の「肥沃な水は他人の田を流さない」、さらに新しい鴻基、九龍倉、新世界などの香港企業の「近水楼台先得月」、華南の商業は「天時地利人和」の利益があります。今年の上半期はまだ西南に遅れをとっていますが、10営業量で3位の座を占めています。

その他、華中、華北、西北の態度は正常で、東北は依然として下敷きになります。

　　第二線都市が活躍しています。三四線都市は潜在力があります。

第一線の都市及び発達した第二線都市の経済発展が速く、商業雰囲気が良く、人口が多く、消費力が強いです。土地を持つコストが高いですが、高い消費は多くの開発者に高価な投資を希望させます。

今年上半期に統計した都市の活躍度から見ると、上位11位の中でランク入りした敷居は2つの開業量で、スワトウ、衡陽以外の9つは全部第一線と第二線都市である。これは経済、商業の発達及び交通環境の理想的な都市が依然として商業争奪の主な戦場であることを示しています。

一方、2020年の新城市のランク付け指標によると、開業総量で見ると、4,4線の都市の総量は一線、新たな一線には及ばない。四川内江、自貢、資陽、河南信陽、周口、新郷、湖南衡陽、広西の来賓などはいずれもプロジェクトが開業した。

これはショッピングセンターがもっと大きな空白とチャンスを持っている三四線都市の開発潜在力が大きいことを示しています。ショッピングセンターの発展の重要な傾向の一つです。

　　5-10万方規模を主とする

新規事業では、5万から10万までの規模（5万人を含む。10万人を含まない）が最も多く、48%を占めた。2万から5万人（2万人を含む。5万人を含まない）が約30%を占め、10万から15万人（10万人を含む。15万人を含まない）が約17%を占めた。15万人以上（15万人を含む）が約5%を占めた。

昨年同期に比べ、5～10万社規模の開業件数が急増し、35%から48%に引き上げ、残りの3つの体量はいずれも縮小している。

私達は5-10万方のワンストップビジネスセンターは現在よく見られているモデルで、これらのプロジェクトはショッピング、飲食、遊びなどの基本消費需要を融合しています。劇場、娯楽会所、映画館、動物館などの体験的な業態も紹介されています。

同時に、今は土地を持つコストがますます高くなっています。加えて、コミュニティービジネスモデルの流行によって、5万元以下の小体量の商業がだんだん増えています。特に第一線の都市、新一線の都市と省都都市の中心部は、地価がますます少なくなり、地価がますます高くなっています。高額な営業費用がかからず、広く注目されています。

　　ストック改造の不動産はある程度増加しています。

一部の重点都市の商業不動産の発展に従ってだんだん成熟してきました。過去の業界競争で淘汰された貯蓄資産も多く、核心的な商業圏、地下鉄などの優位を占めているために他の開発者に注目されています。

統計結果によると、上半期の保存量を改造した商業プロジェクト（スーパーマーケットや百貨店のモデルチェンジ、リニューアル、アップグレードなどを含む）は8つあり、13%に達し、2019年同期に比べて、比率（2019年の保存量改造プロジェクトは6%を占めている）が増加した。都市分布から見ると、上海、深セン、蘇州、無錫、海口、常州、湖州などの経済が比較的発達している都市に集中しています。

これは主に都市化の進行が早い都市及び都市中心部の位置項目の投資時間が早いためであり、ハードウェアであれソフトウェアであれ、現在のショッピングセンターの発展需要と出入りしているため、「モデルチェンジ」が必要であり、且つ、貯蓄改造プロジェクトは一般的に面積が小さく、業界状態が単一である伝統的な商業であり、市場競争に適応するために、アップグレードを調整する必要がある。そのため、今年の上半期に多くの商業不動産、特に上海を代表とする経済と商業発展が早く、発達した都市の不動産は、アップグレード・改造の道に向かっています。