서단상권 승재력 유한'조화범 '포화

서싱글 지하철 입구에서 나와, 북적거리는 인파가 북쪽으로 향하면서 약 1킬로미터 안에 베이징 상업의 가장 번화한 승경: 베이징 도서 빌딩, 서싱글 문화광장, 중우 백화점, 서싱글 명주, 서싱글 쇼핑 중 마음, 서싱글 쇼핑 중 한 자, 에스컬레이터, 투명한 하늘 공중 복도, 마로 맞선 군 태구, 서싱글 빌딩, 미테스, 방위 등 연속되어 있다.

이곳은 베이징의 젊은 패션 소비층의 쇼핑 명소이다.

젊은이와 경성인의

외지인이 베이징 쇼핑을 하면 왕부정 보행거리를 걷는다고 하면 외국인들은 옛날 북경의 정취가 십중팔구 앞문 큰 울타리를 돌아다니러 간다면, 경성의 대형 백화점 집중도가 가장 높은 서티리스트는 풍성한 업적, 조류의 상품과 편리한 서비스 시설으로 베이징 현지인들이 쇼핑하는 첫 선착지가 된다.

부드러운 갈색 긴 머리, 연분홍색 아이섀도, 검은색 마스카라, 1983년 태어난 샤오는 전형적인 베이징 소녀다.

옷차림에 신경을 쓰는 그녀는 가장 큰 취미는 쇼핑, 특히 시트룩이다.

후리후리한 말은 서단을 구경하는 것이 이미 자신의 습관이 되었는데, 때로는 물건을 사기 위해서가 아니라, 단지 서싱글거리의 패션을 느끼고 싶어한다.

2009년 시단상업구 동적 모니터 통계에 따르면 시단상업구 평상시 객유량은 16만4만4000명으로, 양휴일은 22만3000명으로, 황금주는 31만명에 이른다.

그중 7퍼센트 이상 소비자 연령은 40세 이하이다.

서단은 베이징 젊은 일족의 가장 중요한 소비 장소가 되었다.

"서단상권의 가장 큰 성공점은 각 상가의 위치의 조화에 있어서 모두 청춘 패션을 위주로 하는 것으로 상권 전체의 종합적인 영향력을 높였다"고 말했다.

중국 쇼핑센터 산업 콘텐츠센터 주임인 곽키리는 서단상권 젊고 패션의 선명한 특색으로 강력한 집합 효과 를 증폭시켜 영향력을 증폭시키고 더 많은 목표 고객 군들이 서단에 진출했다.

모든 청춘 패션에도 불구하고

중우, 군 너무 큰 힘으로 판촉, 지금은 이미 서단 주말의 풍경이 되었다.

패션을 추방하고 수줍은 젊은이들에게 저렴한 가격은 영원히 흡인력을 갖는다.

색다른, 특색, 재미있는 의류 액세서리, 워웨이, 명주 등 시장이 젊은 패션 일족을 끌어들이는 법보.

검은색 낙서된 티셔츠, 해골 머리의 반지, 반짝반짝 빛나는 귀걸이, 각양각색의 모자, 스카프 ….

멋쟁이들은 항상 이곳에서 마음에 드는 물건을 찾을 수 있다.

대성에서 시작된 것은 서단에서 비롯된 것이고, 서단보다 높고, 서단보다 더 나아가 서단을 이끄는 시장책략이다.

대성 수석 모집 겸 운영 컨설턴트 회사 홍콩SPACE 상업 경영 관리그룹 이사 부사장은 하찮은 촌금지임을 소개했다. 대성에서 특별히 고천화를 골랐고, 넓은 널찍한 공간감을 만들어, 이런 낭비 공간 본체는 저조한 럭스러운 호화였다.

이외에도 대성은 2년 동안 H &M 을 기다리며 가장 눈에 띄는 위치를 애플전문점으로 남겨 놓은 것은 이 국제적 대패가 패션 소비자들에 대한 큰 흡인력이 눈에 띄기 때문이다.

패션 소비의 서단상권은 사람들의 폭넓은 인정을 받았다.

권위 데이터에 따르면 2010년 10월 한 달, 서싱글 상업구 내한액 이상 상업업체가 사회소비품 소매액이 9조4억원으로 전년 대비 28.3% 증가했다.

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"이른바 청말부터 서싱글 일대의 상업이 흥기하고 베이징의 유명 상가 지역이 되었지만 서싱글 상가가 정말 번영하는 것은 아마도 최근 20년일 것 같다"고 말했다.

서단상권의 발전, 베이징시 서성구 상무위원회 주임인 곽신감개가 매우 많다.

적지 않은 옛날 북경인들은 1980년대, 서단지역에서 가장 핫한 상인이 전통 백화점을 판매하는 서양 백화점 하나밖에 없었다.

그때 흑백 텔레비전 한 대를 사서 온 가족이 며칠 동안 흥분하려고 했다.

젊은이들은 서단 대부분이 권업장을 향하여 청바지를 판매하는 노점들이 많았고, 당시 북경의 패션 풍조를 이끌었다.

워웨이 빌딩, 서싱글 구슬이 건설됨에 따라, 많은 권업장 노점원들이 입장을 시작하였다.

1990년대 중반, 워웨이 빌딩과 시단구슬은 저렴한 가격, 화초의 의상, 린다는 액세서리, 학생 등 청년 그룹들이 선발된 쇼핑 장소가 되었다.

1999년 중우백화점의 도입은 서단역사 발전의 새로운 장을 열었다고 할 수 있다.

그때 중우백화점 청춘 패션의 자리는 베이징의 소비자들이 눈앞에 밝아졌다.

이후 시단 세트, 군태백화점, 변형 후 서단백화점은 기본적으로 비슷한 시장의 위치를 취했다.

트렌디한 브랜드, 신조적인 스타일, 다채로운 판촉 행사는 서양 비즈니스 독점의 찬란한 광경을 조성했다.

2007년 국제화 청년성으로 자리매김한 서단 대합성 개업으로 서단상권에 가져온 것은 실태의 완벽과 품질의 향상이다.

서단상권은 쇼핑몰의 공백이 부족했다.

베이징 시장에 처음 들어선 패션 브랜드 46개 외에도 음식점, 영화관, 오락 시설의 도입을 제외하고는 웨스트 상권 음식과 오락 시설이 상대적으로 부족한 단판도 소비자에게 더욱 편안하고 즐거운 쇼핑 체험을 가져왔다.

서단상가 발전을 촉진시키기 위해 지난 5년간 서성구 정부는 누적 투자가 66억 위안을 넘어 서단상업 시설을 전면 업그레이드했다.

지금 서단에 들어서면 어디서나 볼 수 있는 레저 벤치에 지친 사람들이 수시로 발을 멈추게 하고, 자동으로 에스컬레이터 를 설치하는 ‘공중도교 ’는 상가 양쪽의 주요 상업 빌딩을 모두 연결시키는 것이다.

소비자들은 도로를 횡단할 필요가 없고 중우백화점에서 공중 연도에서 직접 대합성 2층으로 들어갈 수 있다.

대형 상업업체 사이의 무틈 연결은 소비자들에게 편리함을 제공하는 뿐만 아니라 시단의 상가 공유 원천에 하드웨어 지원을 제공했다.

전성후 남북 복사를 기다리다

현재 시단상가 1600미터 구역 내에서는 수백 개의 상업기업들이 늘어나고 있다.

이 가운데 서단백화점, 중우백화점, 군태백화점, 북경도서 빌딩 4개 기업의 연매액이 모두 억위안을 넘어섰다.

그러나 대체적인 비즈니스 거물들이 밀집되어 있으며, 어떤 상업전문가들은 서단상권이 이미 전성되었는지 의아할 정도다.

서단상권의 미래는 어디로 향하는가? 최근 전해진 두 가지 소식은 우리에게 현기투성이인 것 같다.

프랑스는 유럽에서 가장 명성이 높은 백화점 노부처님을 비롯해 10여 년 만에 중국 내륙 시장에 복귀할 예정이며 첫 가게는 베이징 시티리스트로 꼽힌다.

노부처와 홍콩 I.T 그룹은 이미 합자협의를 체결해 권익 50대 50의 합자회사를 구성하고, 첫 번째 지점은 서단백화점 북측의 금융가 지주물업에 속하고 이 프로젝트는 금융가 시티스광장에 소속돼 있으며, 현재 주체건축은 이미 정식으로 개업될 것으로 알려졌다.

또 다른 소식은 홍콩 백준의 지주그룹이 30억 위안을 투자하고, 체량은 약 4만 평방미터, 서단상권 남쪽에 있는 백준백화점으로 내년 정식으로 선보일 예정이다.

이에 대해 중상경제연구소 주임 야오닉명 분석은 현재 서단상상거리의 중심심은 중우 ·군태 ·대성 일대에 집중되고 있다고 한다.

노불백화점이 서단상가에 탈락한다면 서단상권 북부 지역의 발달을 전망할 경우 대형 백화점 주도의 서단상권과 소형 상권과 소형의 상권이 연결돼 현재북 영경 골목으로 가는 서단상권은 계속 북쪽으로 이어질 전망이다.

장안가 이남 상업시설, 야오닉은 서단상권에 들어가기보다는 남쪽의 장승숭광백화점을 모으고 선무문 상권에 합류해 종합 고찰해 미래 발전에 유리할 것으로 보인다.

그러나 서쪽, 서사, 선무문 3대 상권을 관통하는 생각은 이미 서성구 비즈니스위 계획에 들어섰다.

곽신에 따르면 미래 서쪽 상가가 남쪽, 북쪽으로 계속 뻗어, 신거리, 서네의 악기 거리, 서쪽 북쪽 웨딩드레스 거리, 선무문의 장승숭광 백화점, 월마트, 그리고 건설 중인 광안산업단지 조립 상업 등 남북 관통, 면적이 더 크고, 방사 범위가 넓은 초대형 상권이 형성된다.

기자 수기

서단상권의 과잉 효과 기대하기 {page u break}

서쪽을 거닐다 보니 양쪽은 연결된 대형 백화점이다.

그 사이에 꽂힌 각종 의상점, 음식점, 전문점들이 어깨를 나란히 하고 있다.

맑은 하늘과 비가 오나 육교에서 내려다보니, 영원히 뒤덮인 인파를 이루며, 바람이 새지 않는 느낌을 준다.

그러나 현재 이런 번화한 상업경향은 서양식 사거리에 한정된 것 같다.

기자는 서단백화점에서 북쪽으로 행진해 주변 인파 밀집도가 급격히 떨어지는 것을 분명히 느꼈다.

이곳에는 웨딩드레스 거리, 악기 거리 등 특색 상가가 있지만 대형 상업시설이 부족해 대형 상업 집중에 뒤떨어진 서단 핵심 지역에 현저히 뒤떨어진다.

반면 서쪽 사거리 에서 남쪽 으로, 넓은 장안가 를 옆 으로, 원래 수도시대 광장 한 대형 상업 만 들 뿐, 팔 을 버틸 수 없 는 경영 상황 이 줄곧 좋지 않다.

기자는 얼마 전에 이곳에서 본 상업 면적이 이미 크게 축소되었고, 전형 금융서비스를 준비하고 있다고 한다.

주변의 식품점, 의류점도 장사가 일반적이다.

한 음식점 사장은 "북쪽 사업과 비교할 수 없다"고 말했다.

10여 대의 대형 상업이 쌓여 분포하여 시단상업의 고도의 번영을 조성하였으나 포화한 추세도 나날이 뚜렷해지고 있다.

이와 함께 서단의 핵심구는 남쪽으로 여전히 거대한 상업 개발 잠재력이 존재한다.

저녁 무렵, 화등 초등불.

북적거리는 인파에 각종 네온, 전자색막, 조명의 비추다, 서단상가가 빛을 물씬 풍기고, 흥청거리까지 낮보다 더 낫다.

이때 핵심 구역이 멀지 않은 곳에서 몇몇 장사가 담백한 옷가게들이 찬바람 속에서 손님들이 문을 오르기를 바라고 있다.

서단상권의 남북이 늘면서 이 가게들의 장사도 점점 좋아지고 있다.

전문가