항륭 광장 역시장 사치품 매출이 하락하다

데이드량은행에서 얻은 자료는 사치품 플랫폼 쇼핑센터인 상하이 헝룽룽룽 광장의 올해 점포는 117위안 /제곱미터 /천을 넘어 지난해 수준을 넘어 상하이 유일하게 임대료백의 쇼핑센터다.

상하이 항륭광장 역시장이 임대할 때 올해 항륭 땅은 제남 심양 등지의 항륭광장에서 대규모 조정에 있다.

임대료부터 브랜드 이미지까지 꾸준히 부동산은 상하이 두 개의 항륭 상가에서 다른 도시의 발전을 이끌고 있다.

12월5일 이탈리아 사치 브랜드 프라다 (Prada)는 이번 재년 3분기 (2014년 8월 1일부터 10월 31일) 재보를 발표했다.

수치에 따르면 3분기 판매 수입이 전년 대비 5.6% 하락한 순이익은 전년 대비 44% 하락한 것으로 나타났다.

개인적인 사건은 아니지만, 기자들은 중국 중권에 부패한 충격을 받아 적지 않은 고단시계가 국내에서 올해 판매량의 하락폭이 3퍼센트 이상에 이른다는 것을 알고 있다.

의외로 이 한파는 상하이에서 가장 유명한 사치브랜드 ‘항륭 광장 ’에 미치지 못한 것 같다.

상하이 항륭 광장은 몇 년 동안 성장을 안정시키는 점포 임대료를 받았고 올해는 더욱 신기록을 세웠다.

어제 데이들량은행에서 상하이 주요 쇼핑센터의 역년 데이터를 얻어 이 데이터는 백화점 최초 점포의 임대료 수준을 집계했다.

그중 상하이 항륭광장의 첫번째 점포 임대료 수준이 가장 높았고, 2014년 3분기 각각 117원, 117원, 115위안 /115위안 /일, 지난해 3분기 이 모두 114위안 /평방미터 /천으로 전년 대비 상승했다.

2위 쇼핑센터는 헝륭 부동산은 상하이의 또 다른 상점 — 항항융륭 광장, 전3분기 데이터는 85위안 / 제곱미터 / 천

추세.

두 개의 항륭 광장은 상해의 다른 주요 쇼핑센터의 임대료 수준을 뒤로 내팽개쳤다.

대드량은행의 통계 데이터에 의하면, 헝룽룽 광장은 상해에서 유일한 수층점포가 되었다

파백의 쇼핑센터.

사치품 업계가 냉각된 상황에서 헝룽룽 광장의 임대료 수준은 안정적으로 증가하고 있다.

이 밖에 세방 위리스의 통계도 올해 3분기 쇼핑몰 최초 점포 임대료 자료 중 헝룽룽 광장이 1위를 차지했으나 수치는 대들량행보다 낮다는 집계다.

이에 대해 기자는 상하이 항륭 광장 보급부 상담에 대해 항륭 부동산 출신이 아니지만 임대료 수준을 밝히지 않았다.

상대 측은 상하이의 두 상점에 대해 ‘ 최적화 임대자 ’ 를 진행하고 있다.

올해 초반에 기자들과의 인터뷰를 받았을 때 진기종 부동산 주석은 헝륭광장 4개가 가장 앞서고 있는 사치 브랜드들이 최근 항륭광장에 있는 점포 면적을 넓혀 2층에서 더 많은 층으로 발전했다.

진계종은 사치품 업계에서 냉각된 환경에서 브랜드는 집중자원을 선택해 부실한 점포를 폐쇄하거나 투입해 최선의 점포 투입을 강화하고 항륭광장에 임대할 것이라고 설명했다.

패션 칼럼작가 임검은 기자에게 브랜드가 백화점에 내놓은 임대료는 일반적으로 ‘ 보저 ’ 방식을 취하는 방식으로 당월 매출액을 고정 단추점으로 꼽아 계산한 데이터는 ‘ 보저 ’ 임대료보다 높은 값으로 전세 를 낸다.

고급 쇼핑센터에 열리는 사치 브랜드는 일반적으로 매출액을 밝히지 않기 때문에 고정 임대료 방식을 자주 쓴다.

사치품 전자상무고관이 기자에게, 새 홍기의 국금센터가 따라갔지만, 헝륭광장은 상해에서 여전히 흔들릴 수 없는 사치품 지표 지위를 차지하고 있으며, 많은 브랜드가 브랜드 이미지를 고려해, 시황이 좋고 나쁨을 막론하고 꾸준한 광장을 지켜야 한다.

1층의 최고급 브랜드에 대해서는'플래그숍 폐쇄'의 여론 위험을 무릅쓰고 싶지 않다.

그래서 항륭 광장은 매우 강한 의가권이 있다.

항륭 부동산 반년보에 따르면 상하이, 상반기 두 상점의 매출이 2% 하락했지만, 항륭 광장 임대료는 6% 상승했으며, 항항상륭 광장 임대료는 9% 올랐다.

그러나 국내 2, 3선 도시, 헝룽룽 광장의 발전은 결코 순조롭지 않다.

진계종은 심양, 제남 등지에서 정해진 조정을 겪었다. 올 상반기, 회사 내역 임대료 14% 인상, 신규 매장의 영향 등을 제외하고 국내 임대료 수입이 5% 올랐다.

회사 산하 쇼핑센터는 상반기 전세금이 올랐고, 제남 헝륭 광장만 제외했다.

올해 제남 항륭 광장은 대규모 임대료 만료 상황을 겪으며 상반기, 제남 항륭 광장 임대료가 10% 하락했다.

항륭 부동산에 익숙한 상업자문사 고관은 기자에게 항륭 부동산이 상해에서 얻은 성공은 다른 도시로 완전히 복제할 수 없고, 다른 두 개, 3선 도시의 항륭광장은 여전히 ‘ 기르기 ’ 단계에 있다.

상해의 두 개의 항륭은 더 높은 임대료, 더 높은 브랜드 효과를 발휘해야만 다른 도시 항륭광장의 발전을 이끌 수 있다.