심천 빌딩 AB 면: 4 년 동안 가던 사람이 배로 돌아가며, 누군가 뛰어 통화 팽창에 졌다

‘ 컨트롤 가격 인상 ’ ‘ 월등 백만 ’ 이 선전 업계의 이미지를 매우 난감하게 만들었지만, 이것은 완전히 그들의 전부는 아니다.

절반은 바닷물이고 반은 화염이다.이 재능은 심천업주의 진실한 상황을 형용할 수 있다.

수익은 일련의 기획 이호로, 게다가 증가 공급이 너무 적고, 심천의 부동산 시장은 올해 하반기 이후 계속 상승하고 있다.여러 동네의 업주가 자신의 집을 바람을 쐬고 바람을 쐬고, 비싼 가격을 팔길 바란다.

그것이 굴절한 것은 이 단계에서, 사람들은 자산 상승에 대한 보편적인 초조이다.

그러나 모든 사람의 부동산이 모두 평가절상이다.한편으로는 헝유빈성, 심천만 우수한 자원, 4년은 배가 되며, 찌고 싶고, 한편으로는 봉황리 화원, 구위가 난처하고, 4년은 상승폭이 작고, 하루아침에 뒤척이고 싶다.

이 두 개의 관측에 ‘ 집값 인상 ’ 을 지적하여 심천루 시장에서 갈라진 양면을 비평하였다.

수익은 일련의 기획 이호로, 게다가 증가 공급이 너무 적고, 심천의 부동산 시장은 올해 하반기 이후 계속 상승하고 있다.- 감준섭

초조한 업주들

봉황리 동네의 업주들은 어떻게 해도 자신이 최초로 통보를 받을 줄은 몰랐다.

12월 17일 선전 보안구에서 건설국에 거주해 《방값 》 의 개인을 약조하여 봉황리 동네 인터넷 서명 조치를 잠정했다.

중곡 봉황리 화원 동네에는 심천 보안구 복영가도, 2015년 12월 갓 출시되었을 때 평균 가격은 약 3.5만/평, 최고 레벨 39500원/평등 4년전에 특별히 싸지 않았고, 그때 용화, 서려 등도 거의 이 가격까지 낮았다.

당시 프로젝트 11호선 지하철이 매점으로 2016년 6월 28일 개통, 보안공항, 남산포전 등, 미래 국제회전 센터, 대공항 신성 등이 있다.

마케팅은 많지만 경상도 있다.봉황리에 익숙한 중개는 주변 공장이 많다는 데 있어서 지금까지도 철거되지 않은 것이 많다고 말했다.

기자들은 이 동네 주변에 대양전공단, 흑사정 공장, 철금공장과 같은 유형의 공장이나 공업구역이 있다는 것을 발견했다.

방천하에 따르면 올해 들어 중곡봉황의 집값 추세는 다소 파동적이지만, 거의 수평선, 1~11월 거래가 평균 가격은 약 4.7만 위안/평방미터, 같은 기간 심천의 중고방 가격은 이미 약 55000위안/평등 65000위안에 이르렀다.

이우카 광동성 주택정책연구센터 수석연구원은 봉황리 동네 집값이 여러 해 뚜렷하게 상승한 것이 아니라 동네 경상 때문.

심천의 다른 한쪽은 달에 백만, 4년에 배로 오르는 왕홍반이다.예컨대 심천만 의 헝유빈성, 4년 전 개장 단가 약 10만/평, 현재 일반으로 20만 원씩 달고 있다. 그리고 남산 화윤성, 2015년 개장 최저 4만여, 현재 10만 위안 이상이다.

11월 심천의 부동산 시장의 양은 모두 상승했지만, 지역분화가 심각한 사실이 덮여 정책이 좋아도 전체 시장은 일방적으로 오른 것이 아니다.

심천 만, 빌딩 새 프로젝트 의 기물 이 거주 할 수 있 는 것 은 대부분 이내, 항유빈성 과 뱀 구 반도 성방, 일선 해경 등 많은 우세 를 보안, 용강, 나호 등 성구 에서 여전히 대량 종목 이 상승 하지 않 았 고, 중량 봉황리 화원 같은 종목 은 별개 가 아니다.

안거객에 따르면 11월 남산 중고주택 평균 80646위안, 전년 대비 9.07%, 보안 균가 49054위안/평균가 전년 동기 대비 7.21%, 용강은 11월 중고주택 평균 37626위안, 평균은 전년 대비 0.22%, 염전 평균 46530위안, 평균가격은 지난해보다 4.58% 하락했다.

도시 내부도 분화되고 있다.보안구, 보안공항 인근, 사정, 도원처, 서향, 신안의 중고주택 균가 1로는 이득을 따라 오르지만 복영의 중고주택 평균 가격은 올해 초 약 3500원/평상시까지 약 2700원, 평균가는 작년 동기 대비 13.78% 하락했다.

또 제갈의 거주택집계에 따르면 올해 118개의 상표량이 비교적 큰 심천의 중고빌딩 가운데 51개의 빌딩 가격은 51개, 66개 구역 중 11개 구역에서 상표 가격이 하락했다.

용강대도 1호로 가격을 올린 것은 이미 2018년 12월 47207위안/평수 2019년 11월 3853위안/평상으로 18% 하락했다. 승한반산해는 38008위안에서 3936위안/평등 10.71% 하락했다.

제갈실방연구인은 2019년 하락한 5개 구역 가운데 원관외 지역은 4석, 남카오, 해바라기, 석암, 염전항 등 원교를 차지하고 있으며, 등폭TOP5 중 남산, 복전은 각각 2석, 용화는 1석을 차지했다.

투자의 위험

1998년부터 2019년까지 중국 부동산 시장은 증가량 가운데 연간 거래액은 수천억~수조억, 주류 도시의 집값은 2008년 그 급격한 조정을 제외하고는 거의 상승 중 하락은 아직 나타나지 않았다.

이는 시장 중 집값이 영원히 오르는 관점이 적지 않다고 생각한다.일선 도시는 특히 베이징, 선전, 집값의 신화가 뿌리가 깊지만, 2년 전 만과 이사회 회장은 울울히 지적해 중국 부동산 단변 상승 시대가 끝났다고 밝혔다.

그의 관점은 전국 시장을 겨냥해 2019년 말까지 더 뚜렷한 분화가 발생한 것이다.

전국적으로 보면 도시 사이에 거대한 분화가 일어났다.업계 관계자는 "올해 시장은 두 개, 선전, 선전 외에 도시"라고 지적했다. 이런 관점은 극단적이지만 분화된 사실을 반영했다.

올해 11월 베이징의 중고방은 2년 넘게 침체되어 있다.동사환, 북사환 여러 개의 플랫폼 항목의 집값은 이미 절정기보다 15% 정도 떨어졌다. 신방 시장은 한정경의 대규모 경쟁이 치열하여, 많은 베이징 개발업체들이 반영해 올 날도 매우 좋지 않다.

한편, 대만구 전략, 호택세 기준이 완화된 등 배당금을 완화하고 전국의 부동산 시장이 저조한 상황에서 심천 빌딩 한 가지의 독수가 있고, 심지어 따뜻한 겨울을 맞는다.

그러나 업계인들이 컨트롤 가격 인상 사례는 심천에서도 전면 상승한 시대가 이미 지나갔고 분화도 잠잠해졌다.

이우가는 한 가구 80% 이상의 재산을 차지하면서 많은 사람들이 이런 수법으로 재산 증가와 변환을 원하고 있다고 말했다. 그러나 집값이 오르지 않고 동네 가격은 그 구별, 물업, 학위 등 여러 요소의 가치를 충분히 반영하고 있다.업주 컨트롤도 가격이 크게 오르지 않는다.

집 한 채로 부자몽을 이루려는 시대가 끝났다.3 년 전 고위 가 베이징 집 을 매입 한 사람 은 현재 장부 의 손실 을 심천, 일 년 전 에 산 용직, 염전 등 토지 종목 은 오르지 않 았 을 뿐 만 아니라 오히려 밑지다.4 년 전 봉황리 동네를 매입한 업주들이 인플레까지 포함해 지금까지도 돈을 벌지 않는 것으로 나타났다.

2019년 경제공작회의 중 부동산 부동산을 향한 방주 불익의 위치를 이어가고 있다.장대위 중원 부동산 수석 분석사는 장대위의 주주택을 볶지 않는 것도 미래 부동산 정책의 투기를 대표하고 미래 양방향 조정이 수단이라고 주장했다.

중량봉황리 화원 같은'경상상'프로젝트든 항유빈성 같은'우세'프로젝트는 현재 미래와 미래에 투자속성을 심천의 중고방 위에 추가하고 싶다는 생각이 들었다.