銀監会は不動産央企業レッドリストの存在を表明しました。

　　銀監会関係者は6日、今年9月、銀監会が銀行業金融機関に主な業務として不動産を含む中央企業リストでは、銀行業金融機関に対し、不動産開発企業に対する貸付金の審査と貸付後の管理を強化し、リスク管理を強化するよう求めています。

この人によると、リスト管理は銀行業を促すためです。金融機関「一部の都市の住宅価格の急騰を断固食い止めることに関する国務院の通知」の中で、「非不動産の主業の国有及び国有持株企業が商業的土地開発及び不動産経営業務に参入することを厳禁する」という要求を徹底する。

国務院が今年4月に発表したこの通知要求は、不動産開発企業の土地購入と融資に対する監督管理を強化する。国有資産と金融監督管理部門は取り締まりを強化しなければならない。商業銀行は不動産企業に対してローンを開発する前の審査と貸出後の管理を強化します。土地の遊休及び炒地行為がある不動産開発企業に対して、商業銀行は新開発プロジェクトローンを発行してはいけません。

上海証券報によると、現在、大手不動産企業集団は複数のリスクに直面しており、複数の信用を授けるリスクが際立っており、集団内の相互保障現象が上昇している。負債率が全体的に上昇し、資金チェーンが逼迫している。

銀監会は先ごろ、大手住宅企業集団のローンリスクを厳しく訴えるよう文書を出した。大規模な不動産企業にはグループ単位でリストをもとにグループの信用管理を実行し、グループ及び各メンバーの企業ローン総額は建設工事の5割を超えてはいけない。多額集中度リスク評価は、銀行が保有する不動産会社の短期、中期手形及びその他の形式の各種信用をカバーしなければならない。同時に、グループ内の関連取引を追跡監視し、グループ企業内部と関連企業の間、特に母子会社間の関連取引を厳しく審査し、信用資金の移転や流用を厳重に防ぐ。プロジェクトの資本金の真実な出所を確認し、企業が関連取引を通じて資本金を引き出したり、債務資金で資本金として充当することを防止する。貸付関連の担保を厳格に統制し、相互保証を禁止する。

また、銀監会は、リスクの高い不動産企業のリスクの露出を前もって防ぐよう求めています。高価な土地購入、業種別経営、過度の拡大、負債率の高さなどの問題がある高リスク不動産開発企業に対しては、その経営状況に注意を払い、資金回収に緊張が生じたら、速やかに保全措置を講じるべきである。土地を遊ばせたり、土地の用途や性質を変えたり、竣工時間を延ばしたり、ディスクを覆って売り惜しみをしたりする違法な記録を持つ不動産開発企業に対しては、新たな開発ローンや貸付の期間を停止しなければならない。また、国土資源部門が展開する休眠地の調査・処分に積極的に協力し、休眠地の情報を適切に活用し、遊休地の情報やその他の関連情報を漠然と処理する銀行業金融機関に対しては、その主要責任者が監督部門に説明書を作成する必要がある。

銀行監会はまた、商業銀行に引き続き差別化住宅ローン政策を厳格に実行するよう求めます。リスク収益を把握した上で、中小型、中低価格の不動産開発ローンの需要を合理的に満たし、引き続き保障性安住工事の建設を支持する。

今年の「両会」が終わってから、国有資産委員会は中央企業に不動産業界からの撤退を推進し始めました。国資委によると、不動産を主業とする中央企業16社のほか、不動産を主業としない78社の央企業は調整・再編を加速し、企業固有の土地開発と実施済みプロジェクトなどの段階的な仕事を終えた後、不動産業務を終了するという。

しかし、央企は不動産からの撤退の足並みはとてもだらだらしています。公開情報によると、3月に国有資産委員会が央企業に不動産業務の撤退を要求して以来、中国遠洋運輸集団、中国宇宙飛行、中国石化、中石油など7社の央企業だけが上場して不動産子会社の株を譲渡し、残りの71社の央企業は今まで実質的な動作を見せていない。